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明年房地产市场的趋势是什么?中国社科院警告:10个城市房价可能下跌

2020年房价会上涨还是下跌?各级城市房地产市场的趋势是什么?

近日,中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称《报告》)预测,重点城市的住房市场将在2020年初步受到抑制,然后趋于稳定,房价有望实现软着陆。报告还指出,未来抑制房地产投资投机的方向将保持不变,但监管政策正面临小幅放松。

值得注意的是,在该报告中,北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台和威海等10个城市被警告“普遍下降”,深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡和宁波等城市也被警告“普遍上升”。

中国社会科学院金融与战略研究所住房大数据项目组组长邹华林向《国家商报》记者解释说:“纬向住房预警和预测系统目前只提供三个月内的短期房价预警和预测,并不是网上判断北京等城市明年房价可能会全面下跌。”

核心城市房价稳定

在报告中,反映全国24个核心城市房价全面变化的纬向住房核心指数(Weft Housing Core Index)显示,在一线城市,广州、北京和上海的房价相对较低。第一季度略有反弹后,房价开始一个接一个下跌。只有深圳将在2019年下半年继续保持上半年的涨幅。监测数据显示,去年广州房价同比下降3.37%,北京同比下降3.99%,上海同比上升0.81%,深圳同比上升5.58%。

从10月份的环比变化来看,北京环比下降1.33%,一线城市降幅相对较快,比上个月略有上升。

上海中原房地产市场分析师卢文喜告诉《国家商报》:“一线城市的区别与政策有关。北京、广州和上海不会改变其房地产市场监管政策。因此,市场预期稳定,成交量和价格趋势相对稳定。相比之下,深圳最近出台了一系列政策,如人才政策、特色社会主义示范区的概念等。,推动了深圳房价的发展。因此,深圳的房价一直在稳步上涨,正走出不同的市场状况。”

在准一线城市,苏州房价快速上涨,去年累计上涨20.71%。天津和重庆相对低迷,去年天津下跌3.78%,借贷宝怎么赚钱,重庆下跌2.55%。杭州房价基本稳定,累计小幅上涨0.66%。

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一半以上的二线城市正在稳步上升。长江三角洲的宁波、南通和无锡,以及东北的沈阳、哈尔滨和长春,都出现了同比增长。昆明和厦门的价格也有所回升。纬向住房指数监测显示,二线城市房价同比平均上涨1.647%。其中,宁波增长10.41%,手机快速赚钱,沈阳增长9.79%,南通增长9.18%,昆明增长8.20%,厦门增长8.15%。

值得注意的是,三线城市和四线城市的差距甚至更大。报告显示,下降的城市数量正在逐渐增加,但一些城市仍增长过快:临沂、南阳、唐山和洛阳分别同比增长32.87%、20.26%、20.06%和12.66%。由于一些三线和四线城市房价的上涨可能取决于当地隐性债务的增加,这意味着未来房价下跌的风险。

至于强二线城市,卢文熙认为,长三角一体化政策对该地区的投资有更大的支持。在这种预期下,投资集中在上海周边地区,一些没有政策抑制的城市在交易中相对活跃。基于一线城市短期内不能有宽松政策的事实,二线城市从投资的角度来看有更多的机会。然而,不属于城市群或大都市区的三线和四线城市可能会遇到某些压力。如果他们自己的竞争力不强,seo赚钱,他们的购买力就会相对较弱。尤其是一些建在三、四条线上的“新市镇”供应量很大,需求可能更多地取决于外部城市的需求溢出。

重点城市房价预期“软着陆”

根据基于大数据的技术分析,并结合专家评估,该报告预测,2020年重点城市的房价有望实现“软着陆”,但少数城市仍有快速上涨或下跌的可能性。

邹华林强调,报告中的房价“软着陆”是指先抑后稳。

根据城市类型,剑灵怎么赚钱,一线房价在被抑制后基本稳定,有些可能会上涨。二线城市有起有落,但大起大落的可能性不大。三线和四线城市总体下降。然而,对于一些市场起步缓慢的三线和四线城市,在温室废热货币化的帮助下,房价仍可能上涨。

对此,纬屋的大数据警告一些城市:北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海等10个城市“普遍下跌”;深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波等。正在“普遍上升”。

邹华林解释道:“预警将上升和下降分为三个阶段:一般下降和一般上升,快速下降和快速上升,急剧下降和急剧上升。“总体下跌”是下跌警告的最低级别,“总体上涨”也是如此。"

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至于重点城市房价短期下跌的主要原因,报告分析认为,一方面,经济增长的下滑将导致城市化势头减弱,2019年第三季度国内生产总值同比增速降至6%,城市人口的吸引力将相对降低,部分居民对住房市场的短期信心也会受到影响,怎样赚钱, 从而使房地产市场的预期发生微妙变化,短期主流房价预期将从谨慎乐观变为有限悲观。

另一方面,三线和四线城市房价的上涨可能取决于当地隐性债务的增加。本轮房地产繁荣周期见证了房价的长期上涨,整体涨幅巨大,板块运动明显。自2019年以来,随着越来越多的三线和四线城市加入房价下跌的行列,这意味着始于2015年底的当前房地产繁荣周期即将结束。

对此,陆文熙指出:“这样的城市没有太多的监管政策,所以从投资的角度来看,资金流向监管较少、机会较多的地方。房地产繁荣确实可以促进基础设施和投资,但当买家和投资者过多时,仍存在一定风险。当市场遇到波动时,这种驱动力就是市场的不确定性。因为投资是主要目的,一旦预期下跌,就可能引发大规模抛售,增加市场的波动性。”

然而,报告还强调,尽管经济增长率下降,但经济增长的内生驱动力依然存在,房价仍有一定支撑。住房控制政策已基本触底,控制政策和融资条件有可能略有改善。这些因素可能共同导致房价软着陆。

由于中国房地产市场存在较大的地区差异和发展不平衡,在稳定前整体抑制的背景下,部分地区不排除快速涨跌的可能性。

“大都市仍有稳定的市场空间,但一些过度投机的地区可能需要关注。此外,对于最近增长过快的城市来说,一个城市、一项政策的监管也需要得到重视。一些地方政府也将面临监管压力,老公赚钱老婆花,这并不排除监管政策落到实处的可能性。”卢文熙指出。

记者|鲍晶晶

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